左營高鐵大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營高鐵大樓鳳山五甲自強商圈三房有車位可停

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：22.32 萬/坪
地址：高雄市鳳山區自強一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.31 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：9.58 坪
土地面積：4.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：無
鄰近學校：五福國小、福誠高中國中部
鄰近公園：五福公園
生活機能：五甲市場
附近交通：前鎮高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：鳳山五甲自強商圈物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 680 萬元擁有三房格局，單價約 22.32 萬，在鳳山區域具高性價比。 2. 屋況優良：屋內已於四年前翻新，無大修需求，符合「買進即入住」的便利性。 3. 格局方正：三房兩廳兩衛，動線合理，適合小家庭居住，且附贈車位（坪數未計入）。 4. 生活機能：鄰近自強夜市、五甲市場與五福公園，日常採買與休閒動線極佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 33 年，接近老屋標準，可能影響銀行核貸成數或年限。 2. 樓層考量：位於 4 樓，且文獻未提及電梯，若無電梯，日常搬運或長輩出行可能不便。 3. 區域印象：雖為五甲商圈，但部分舊社區可能面臨環境老舊或停車擠擁的傳統問題。
機會 (Opportunities)	1. 交通利多：未來捷運黃線通車後，前鎮高中站周邊交通便利性將大幅提升。 2. 學區穩定：鄰近福誠高中國中部及五福國小，學區需求長久且穩定，保值性佳。 3. 市場潛力：鳳山區近年人口移入增加，此區域生活機能成熟的物件具長期持有利基。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡住宅在某些銀行評估標準上較為嚴格，若遇房貸利率調整，資金成本可能上升。 2. 維護成本：隨屋齡增加，社區公共設施或管路維修頻率可能提高，需留意管理費或重建基金。

2. 物件評論

建議購買理由：值得關注，適合追求生活便利的家庭族群

此物件對於預算有限但對生活品質有要求的購屋者來說，是一個值得列入賞屋清單的選擇。主要理由在於其CP 值與實用性的平衡：在 680 萬的總價下，能獲得三房兩廳且含車位，並已完成翻新，這大幅降低了初期投入成本。此外，鳳山五甲商圈的學區資源與交通便捷性，對於有子女教育需求或通勤需求的家庭而言，提供了相當的居住安全感。

購屋建議：雖然物件本身條件不錯，但建議您在簽約前務必確認銀行對 33 年屋齡的貸款成數，並確認大樓是否已增設電梯或是否有安裝空間。若資金調度無虞，這將是一處能立即享受成熟生活圈的理想居處。